Đất nền thổ cư tăng giá 2-3 lần tại nhiều tỉnh thành

Đất nền thổ cư tăng giá 2-3 lần tại nhiều tỉnh thành

So sánh với các năm trước, giá chào bán nhà đất ở các khu vực đô thị khắp cả nước bị “nâng giá” tăng chóng mặt, thậm chí tất cả đô thị giá đất đã tăng gấp 2 – 3 lần

Nhìn lại thị trường BĐS Nhà Đất gần đây, ghi nhận thanh toán giao dịch sôi động nhất từ trước đến nay. Phân khúc được nói tới kinh khủng nhất có lẽ là căn hộ ở những dự án. Nhưng ít ai biết rằng, đất nền thổ cư lại đang âm thầm “đội giá” ở nhiều khu vực.

Tại 2 thành phố lớn, đô thị sầm uất nhất nước khi là thủ đô Hà Nội và TP.HCM chưa ghi nhận mức biến chuyển quá lớn về giá cả của đất nền thì Đà Nẵng, Lào Cai, Nha Trang, Sapa…lại đang là “điểm nóng” tăng giá.

Điều tra giá nhà đất ở TP Đà Nẵng cho thấy đất nền thổ cư sống các khu vực tăng chóng mặt một năm qua, thị trường trở nên “hot” tại khu vực ven con sông Hàn, mặt đường bờ biển Phạm Văn Đồng, quanh trục đường Hoàng Sa-Trường Sa…có vị trí giá tăng gấp 2 lần so với thời gian trước.

Giá thành của đất bán khu trung tâm ven bờ Tây sông Hàn (Đà Nẵng), thời gian trước có giá bình quân khoảng 120 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên tầm 220 triệu đồng/m2, còn bờ Đông mặt bằng giá năm ngoái từ 20-40 triệu đồng/m2 nay lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy xung quanh vị trí.

Nhiều vị trí đẹp, lô khu đất ven biển giá bán chỉ ở mức 50-70 triệu đồng/m2 hồi đầu năm nhưng nay lên đến mức 120-150 triệu đồng/m2. nhất là các lô đất ở ven biển dạy bơi giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt, nếu trước đó giá bán chỉ ở mức 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện tại giá chỉ sẽ lên tới mức 150 triệu đồng/m2. xung quanh đường Trường Sa giao động từ 22- 30 triệu đồng/m2 khu quận Ngũ Hành Sơn.

Ở những địa phương khác, giá thành của đất nền đã được cho là leo dốc vào 2 năm qua. điển hình giống như Lào Cai, Sapa mặc dù là vùng đồi núi nhưng giá thành của đất nền tại Lào Cai đã tăng 2 lần, khu đất Sapa “sốt” 3 lần từ 90tr/m2 lên 150-160tr/m2, tiếp theo sau lên 200-250tr/m2.

Theo giải thích của môi giới nhà đất đây là hiện tượng tăng giá đất diễn ra kể từ lúc cao tốc Hà Nội – Lào Cai thông xe tính từ năm trước, hơn nữa các công trình hạ tầng ở khu vực mặt đường xây dựng như cao tốc Lào Cai – Sapa, sân bay Lào Cai trị giá 5800 tỷ, cáp treo Fansipan đã đưa vào khai thác…điều này đem đến lượng khách du lịch đổ về Sapa không giảm mà tăng gấp nhiều lần. kinh doanh nhộn nhịp, trong lúc quỹ đất vị trí trung tâm hiếm có khiến giá thành bị nâng lên rất cao.

Thị trường Hà Nội và TpHCM

Đất nền TP Hồ Chí Minh cũng có chiều hướng tăng cao trong khoảng thời gian trước ở một trong những vị trí vùng ven. Trong đó, khu Đông tăng đáng kể hơn hết, cụ thể tại P. Trường Thọ (quận Thủ Đức) mặt bằng trung bình lô đất nền 100m2 năm ngoái có mức giá thanh toán giao dịch tầm 27-28 triệu VND mỗi m2 nay tăng lên khoảng 5-10 triệu đồng/m2 tùy vị trí, vị trí trong ngõ có mức giá tăng tầm 3-4 triệu đồng/m2.

Tại khu vực khác vùng ven TP. HCM giá thành của đất nền cũng đang tăng trông thấy. Trung tâm Xa Lộ thủ đô Hà Nội tăng từ 25-27 triệu đồng/m2 lên khoảng trên 30 triệu đồng/m2, một trong những khu Q9 giao động không ngừng từ 13 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2, khu vòng xoay Phú Hữu năm ngoái còn giao dịch 19-20 triệu đồng từng mét vuông thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng từng m2; quận Bình Tân như Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, thương hiệu lửa Residence…năm 2014 có mức giá chỉ ở mức 14 triệu đồng/m2 nay lên 25 triệu đồng/m2. Một trong những vùng rìa ngay cạnh Long An giống như huyện Nhà Bè bình quân giá đất cũng tăng lên mức 2 triệu đồng/m2 lên mức từ 4 – 9 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của giới sale, phần đông nhiều khu rìa trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh như Thủ Đức, Q.9, Bình Tân, Nhà Bè đều xuất hiện định hướng tăng giá thường xuyên đạt mức từ 25-30% so với năm kia.

Trong khi đó, giá thành của đất bán ở thủ đô Hà Nội lại ít biến động so với năm ngoái, thị trường đương đối ổn định. Theo nghiên cứu của CBRE, giá đất nền Hà Nội chỉ tăng nhẹ tầm 1,3% so với năm trước.

Ở những khu vực ven đô, những tuyến phố hoàn thành giá đất liền tăng ngày một nhiều hơn như Đông Anh tăng lên mức 10-15% so với năm ngoái, địa điểm An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở tại mức 15 – 20 triệu đồng/m2, đất mặt tiền ở mức 21-30 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá và nhận định của Savills, cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị tốt đã hỗ trợ cho thanh toán giao dịch nhà đất. Giới sale cho rằng, giá nhà ở thủ đô chưa tăng ngày một nhiều bởi mặt bằng giá bán đã tương đối cao, có khá nhiều dự án BĐS nên thị trường cạnh tranh khốc liệt.


  • Danh mục nhà đất

  • 

    Logo đối tác